SEGURO-FIANÇA E AÇÃO DE DESPEJO

Sabia que o seguro-fiança pode evitar os custos de uma ação de despejo?

Sim, essa garantia realiza o pagamento do aluguel em caso do locatário ficar inadimplente.

Com os valores devidos pagos você não precisa entrar com uma ação de despejo e assim evita gastos.

Além disso, dependendo da cobertura do seguro-fiança as taxas jurídicas em ações de despejo podem estar cobertas e assim é possível economizar.

Neste artigo você vai entender melhor o que é o seguro-fiança e como ele pode te ajudar a economizar em uma ação de despejo, além de outras informações importantes.

A seguir, mais sobre Seguro-Fiança e Ação de Despejo

O que é seguro fiança de aluguel?

O seguro-fiança é um tipo de garantia que o locatário contrata e coloca o dono do imóvel como beneficiário e assim ele recebe os valores devidos em caso de inadimplência.

Esse tipo de garantia substitui outros tipos como fiador e caução.

Por isso ela é muito vantajosa, já que no primeiro caso o fiador precisa comprovar renda 3 ou 4 vezes superior ao aluguel e ter um imóvel próprio e no caução o inquilino precisa pagar o valor de três vezes o aluguel.

Por outro lado, o seguro-fiança compreende o valor total a ser pago durante o contrato de aluguel que pode ser parcelado, assim facilitando o pagamento.

O que o seguro-fiança cobre?

Há várias coberturas para o seguro-fiança, a mais comum é a que indenizar o locador com os valores devidos do aluguel, assim como taxas de condomínio e IPTU.

Outras despesas que o seguro-fiança pode cobrir são:

• coberturas adicionais para contas de luz, água, impostos e até mesmo taxas jurídicas em ações de despejos;

• danos no imóvel feitos pelo locatário;

• caso de inquilino pendente com a justiça;

• aluguel para estabelecimentos como: asilos, creches, clínicas, sindicatos, estacionamento e instituições de ensino;

• locação para associações religiosas, recreativas, culturais ou aluguel de cômodos;

• aluguel de espaços publicitários;

• caso haja desmoronamento, enchente e tremor de terra;

• se houver fenômenos da natureza, contaminação nuclear e radiação;

• atos de hostilidade ou guerra, de autoridades públicas, revolução, confisco, rebelião, greve, motins, tumultos e operações bélicas.

Qual o valor do seguro-fiança?

O valor do seguro-fiança vai variar de acordo com as coberturas contratadas e também da análise de risco financeiro sobre o locatário.

Mas em geral o valor do seguro-fiança varia entre uma vez o valor do aluguel por 12 meses ou duas vezes por 30 meses.

Esse valor pode ser parcelado pela mesma quantidade de meses do contrato de locação no cartão de débito ou crédito.

Em que casos o seguro-fiança é indicado?

O seguro-fiança é indicado para aluguéis residenciais e comerciais, no entanto não se aplica para empreendimentos maiores como espaços alugados para hotéis, estacionamentos, entre outros.

É ideal para proprietários que queiram ter uma garantia caso haja inadimplência no imóvel alugado.

Assim como também dá segurança para os inquilinos, pois se torna uma opção mais barata que o depósito caução e evita as dores de cabeça de encontrar um fiador.

Quais as vantagens e desvantagens do seguro-fiança?

O seguro-fiança oferece vantagens e desvantagens para o locador e locatário.

Entre as vantagens estão:

• dispensa de fiador e depósito caução;

• valor mais barato e pagamento facilitado;

• segurança no pagamento dos aluguéis;

• resolução rápida, pois basta a seguradora ser acionada para solucionar o problema;

• menos burocracia e mais vantagem financeira, já que evita que o imóvel fique desocupado.

Já entre as desvantagens estão:

• valor pago ao contratar o seguro-fiança não é devolvido, o que pode acontecer no depósito caução;

• há a possibilidade da seguradora não aprovar os documentos do locatário, dependendo de sua análise;

• é necessário comprovar renda, uma desvantagem para profissionais autônomos;

• nem sempre o seguro cobre todo o contrato do aluguel, pois a cada período que a seguradora estabelece é necessário renovar o serviço, tendo que pagar a apólice novamente.

Como o seguro-fiança ajuda a evitar a ação de despejo?

O seguro-fiança pode ajudar a evitar uma ação de despejo, pois ao acioná-lo o locador poderá receber os valores devidos.

Dessa forma o inquilino pode continuar no imóvel e o proprietário não terá prejuízo, já que não precisará solicitar a ação de despejo.

Isso reduz drasticamente os gastos, pois o seguro-fiança além de pagar os valores dos aluguéis atrasados ainda pode ter coberturas para cobrir outras despesas como contas de água, luz, impostos, condomínio e até mesmo danos ao imóvel.

Além disso, quando a ação de despejo é inevitável, o seguro-fiança pode cobrir as taxas processuais, caso tenha cobertura para isso.

Dessa forma o locador só precisará gastar com os honorários do advogado e caução liminar.